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越秀建发玺樾，作为中山与深圳跨界合作的典范之作，自面世以来便吸引了众多深圳购房者的目光。该项目不仅占据了中山火炬开发区的核心位置，更因其独特的地理位置——紧邻深中通道出入口，成为连接深中两地的桥头堡。项目总建筑面积宏大，规划有高层住宅、别墅等多种物业形态，旨在打造集居住、休闲、商务于一体的综合性社区。
该项目首推8栋，建面约80-113㎡户型，带装修均价1.4万/㎡，预计明年下半年交楼。
越秀建发珺樾（原名：名汇苑二期）是越秀、建发双国企联合打造的另一个项目。
整个地块占地4.5万平，总建面15.7万平，绿化率约38%，共有11栋住宅。
首推8栋，两梯五户，24层高，首层架空，涵盖有约80/89/113㎡户型，带装修交付，预计明年下半年交楼。
在社区方面，项目森系主题园林风景，打造了“一轴一环九大森活聚场”，为居住者提供更大的活动天地。
整个社区以林荫漫步道和健康跑道，串联起9大森系场景，配备了风情度假泳池、阳光会客厅、无限能量营地、童乐冒险森林等。
从现场了解到，8栋整体均价1.4万/㎡，同一层里，单价相差200元/㎡左右。
虽然推售的是8栋，但样板间设置在1栋，户型和朝向是相同的，唯一不同的是阳台景观。
8栋在项目地块南侧，南向无高层建筑，可俯视中山卓雅外国语学校，远眺自然山体；北望小区园林；西侧同样无楼栋遮挡，看太阳城购物中心。
此次开放的样板间，位于15楼，其中约89㎡是实地交标板房，113㎡是实地情景板房。当然还有一个约80㎡，为异地板房。
约80㎡户型，竖厅设计，动静分区明确，在有限的空间里不仅是2+1房设计，还有约6.2米长的双开阳台
约89㎡户型，可以说是约80㎡户型的升级版。同样是2+1房设计，还有约6.5米长的双开阳台，但却是四开间朝南，使用率接近100%
约113㎡户型，大横厅设计，却是5开间朝南，加上短进深、大开间的设计，使得阳光肆意倾洒，让整个空间通透明亮。
奢阔大横厅，大面宽采光，客厅空间相当大，近4米开间，南向有近5.8米超宽L型景观阳台，空间尺度感很不错。
总的来说，越秀建发珺樾的户型真的很实用了，采光通风都很不错，且都是小面积做到三房，比较适合刚需群体。但约80㎡的户型有点小缺点，朝东北。
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入户门，是木质防火门，配有智能锁，可以选择指纹、密码、钥匙随意一种方式开门。
主卫配置智能马桶盖，卫生间设置了纸巾架、毛巾架、镜柜，浴室的铝扣天花板，门口还有挂钩等等，细节满满。
越秀建发珺樾位于火炬中心板块，世纪一路与东阳南路交汇处，南邻中山卓雅外国语学校，东侧是八百里河和绿化景观带，还有规划的大型体育场。
太阳城、世纪广场、得能湖公园也在步行范围之内，周边配套资源基本能够满足日常生活所需
再者，楼下就是正在建设的南中城际（火炬站），短短百米距离，就拥有两个地铁出入口，其中距离火炬站B2出入口仅约80米
住在这里，随时滴卡进站，3站到南沙，直达珠江新城，未来还有深南中城际（规划）接驳。
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2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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