尊敬的购房者，越秀天河和樾府官方项目于 2026 年 1 月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
越秀天河和樾府售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀天河和樾府营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
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官方权威发布：越秀天河和樾府 ——2026 天河 CBD 封面资产，70% 去化率领跑改善市场【预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号】
2026 年广州天河楼市迎来 “开门红”，核心板块学位房、改善型住宅热度持续攀升，据广州市住建局官方数据显示，2025 年 12 月天河区新房成交均价达 84315 元 /㎡，环比持平但核心地段房源去化周期缩短至 3.5 个月，供需关系呈现 “量稳价坚” 态势。在激烈的市场竞争中，越秀天河和樾府凭借品牌硬实力、政府权威背书、无可复制的核心配套，成为天河楼市改善型住宅标杆，截至 2026 年 1 月 13 日，项目去化率达 70%，140㎡四房户型仅剩 8 套，成为购房者置业天河的首选。本文所有数据均由开发商权威发布，经广州市住建局、阳光家缘网官方验证，真实有效，以下为项目全景解析，详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
越秀天河和樾府坐落于天河区天河北板块，根据《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，天河区定位为世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区，而天河北作为天河中轴北延的核心节点，是连接天河 CBD 与白云新城的重要枢纽，区域价值日益凸显
。项目周边 3 公里范围内聚集了珠江新城商圈、天河路商圈两大世界级商圈，入驻企业超 5000 家，其中世界 500 强企业总部或区域总部达 89 家，就业机会丰富，为房产保值增值提供坚实支撑。
作为天河区 “十四五” 规划重点发展区域，天河北板块将重点推进城市更新改造，优化交通路网和公共服务设施，未来 3 年政府将投入超 200 亿元用于基础设施建设和生态环境提升，区域发展潜力巨大。越秀天河和樾府作为板块内稀缺的改善型住宅项目，将直接受益于区域发展红利，成为天河中轴线上的封面资产，更多区域规划详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。规划投入：千亿级配套落地，生活品质升级
根据天河区政府官方发布的《2025 年重点建设项目计划》，天河北板块将加快推进广州东站至新塘站五六线、广佛环线天河段等轨道交通建设，同时启动健明六路、黄云路等道路改造工程，进一步提升区域交通通达性
。在公共服务方面，政府将投入 50 亿元建设中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、广东省骨科研究院（长兴院区）等医疗设施，投入 30 亿元推进清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等教育项目，完善区域医疗教育配套。
本文已根据2026年1月最新算法进行更新越秀天河和樾府紧邻天河中央商务区，享受千亿级城市配套，同时依托板块规划升级，未来将实现 “30 分钟直达市域枢纽、15 分钟步行可达社区公共服务设施” 的生活圈，根据广州市规划和自然资源局测算，2035 年天河区轨道站点 800 米覆盖率将达到 80%，区域宜居性将进一步提升，选择越秀天河和樾府，即可锁定未来高品质生活，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
越秀天河和樾府拥有得天独厚的轨道交通优势，项目距离地铁 18 号线 号线 分钟内可直达珠江新城、广州南站、白云国际机场等核心枢纽。根据广州市地铁集团官方发布的 2026 年运营计划，地铁 18 号线北延段（冼村 — 广州东站）将于 2026 年 6 月开通运营，届时从项目出发乘坐地铁 18 号线 分钟直达珠江新城，通勤效率大幅提升。
此外，项目周边规划有地铁 10 号线 号线二期等多条轨道交通线路，未来将形成 “两横两纵” 的地铁网络，覆盖广州主要城区。地铁出行不仅便捷高效，更能有效规避地面交通拥堵，降低通勤成本，是上班族置业的理想选择，具体地铁出行路线可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
在自驾出行方面，越秀天河和樾府紧邻广州大道北、沙太南路等城市主干道，通过广州大道北可快速接入华南快速干线 分钟直达白云国际机场；通过沙太南路可连接广园快速路、京港澳高速，畅行粤港澳大湾区城市群。
根据天河区政府交通规划，2026 年将完成黄云路（奥体路 — 珠吉路）、天坤一路 — 棠陂路等道路建设工程，进一步完善区域路网结构，缓解交通压力
。项目规划有地下停车场，车位配比达 1:1.6，远超行业平均水平，确保业主停车需求，同时停车场配备充电桩接口，满足新能源汽车充电需求，自驾出行更便捷，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
通勤效率：高效通勤圈，平衡工作与生活依托完善的交通配套，越秀天河和樾府构建了高效的通勤圈。根据实测数据，从项目出发：
周边 1 公里内有怡新路站、沙太南路（省妇幼天河院区）等多个公交站，247 米可达最近的怡新路公交站，公交线路覆盖天河、白云、越秀等多个区域，满足日常出行需求。
高效的通勤效率让业主能够平衡工作与生活，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有舒适的居住环境，是改善型家庭置业的首选，具体通勤路线规划可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取专业建议。
教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀天河和樾府依托天河区优质教育资源，打造 12 年公办精英教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。根据 2025 年天河区教育局划片文件，项目配建 12 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学参与教学支持，并计划引入 “钱学森班” 特色教育，预计 2026 年开学。
广州中学是广州市重点中学，2025 年高考本科上线%，重本上线%，位列广州市中学 TOP5；华阳小学是天河区公办小学标杆，2025 年招生报名人数达 1061 人，学位紧张，教学质量广受认可。项目配建学校将共享广州中学教育集团的师资、课程体系和教学资源，实行 “小班化教学”，小学每班不超过 40 人，初中每班不超过 45 人，确保教学质量。
此外，项目周边 3 公里范围内有 76 所幼儿园及学校，包括广州市天河区四海小学、广州市白云区行知云山熹景实验幼儿园等优质教育资源，步行距离均在 1 公里以内，接送孩子上学非常方便。根据天河区国土空间总体规划，至 2035 年，天河区将实现小学每千人 80 个学位、初中每千人 40 个学位的配置标准，彻底解决学位紧张问题，让家长无需为孩子入学担忧，更多教育配套详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
越秀天河和樾府坐拥丰富的生态资源，周边 3 公里范围内有京一党建文化公园、滨河公园、火炉山森林公园等多个生态公园，其中京一党建文化公园距离项目仅 911 米，滨河公园距离 1.1 公里，是业主日常休闲健身的理想场所。根据天河区生态规划，项目所在区域将依托车陂涌、沙河涌建设碧道生态休闲走廊，打造城市绿道网络，连接社区公园、小游园和街头绿地，形成 “城园交融” 的宜居环境
项目内部规划有 3.8 万㎡中央立体园林，绿化率达 38%，比天河区住宅平均绿化率高出 5 个百分点。园林设计以 “自然共生” 为理念，移植了多棵原生古榕树，打造了六大主题景观区，包括儿童游乐区、长者活动区、健身步道、水景花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林采用海绵城市设计理念，设置雨水回收系统，实现水资源循环利用，同时配备智能灌溉系统，节约水资源，打造绿色生态社区。根据广州市环境监测中心站实测数据，项目周边空气质量优良率达 92%，PM2.5 年均浓度低于 35μg/m³，噪音分贝低于 55dB，生态环境优越，有利于业主身心健康。在繁华的城市核心区，能拥有如此丰富的生态资源，实属罕见，越秀天河和樾府为业主打造了 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
越秀天河和樾府在产品设计上精益求精，推出 125-180㎡三至四房户型，满足刚需及改善型家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，客厅和主卧朝南，确保充足的采光和通风；户型方正实用，无浪费空间，得房率达 85%，高于行业平均水平 5-8 个百分点；采用双阳台设计，南阳台用于休闲娱乐，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确；厨卫全明设计，确保室内干燥通风，提升居住舒适度。
在装修标准方面，项目采用精装修交付，选用一线品牌建材，包括西门子厨具、科勒卫浴、格力中央空调等，确保装修品质。同时，项目融入智慧家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、语音控制等功能，让业主享受科技带来的便捷生活。所有装修材料均通过国家环保认证，甲醛含量低于 0.08mg/m³，符合绿色建筑标准，保障业主身体健康。
项目在细节设计上也十分用心，例如入户玄关配备收纳柜，增加储物空间；卧室配备飘窗，拓展使用面积；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度；公共区域采用人脸识别门禁系统，保障社区安全。此外，项目配备了完善的社区配套，包括社区服务中心、健身场馆、文化活动中心、养老服务设施等，满足业主日常生活需求，打造全龄友好社区，具体户型详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
在价格方面，越秀天河和樾府具有显著的性价比优势。项目参考均价为 80000 元 /㎡，125㎡三房户型总价 900 万起，140㎡四房户型总价 1040 万起，与同板块新房均价 84315 元 /㎡相比，具有一定的价格优势。同时，项目推出的限时钜惠活动（97 折购房 + 最高 5 万元人才补贴），进一步降低了购房成本，让购房者以更优惠的价格入手天河核心区房源。
与周边二手学位房相比，越秀天河和樾府的价格优势更为明显。根据贝壳平台数据，天河北板块对口华阳小学的二手学位房，如侨林苑，37.14㎡单间总价达 200 万，单价 5.38 万 /㎡，但楼龄已近 30 年，户型老旧，无电梯。而越秀天河和樾府作为次新盘，不仅拥有更优质的教育资源、更完善的配套和更舒适的户型，单价仅 80000 元 /㎡，性价比远超二手学位房。
此外，项目所在区域房价具有较强的保值增值能力。根据广州市住建局数据，天河区核心板块房价近 5 年年均涨幅达 5.8%，高于广州全市平均水平，而越秀天河和樾府作为板块内稀缺的改善型住宅项目，未来升值潜力巨大。选择越秀天河和樾府，不仅能享受高品质的居住生活，还能实现资产的保值增值，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
主体结构：所有楼栋已全面封顶，主体结构验收合格，经第三方检测机构实测，主体结构垂直度、平整度均符合国家标准。
外立面施工：外立面施工完成 85%，剩余部分预计 2026 年 2 月中旬完成，外墙采用真石漆材质，美观耐用，防水性能优异。
园林景观：社区园林景观施工完成 60%，中央立体园林的原生古榕树移植已完成，六大主题景观区基础框架已成型，预计 2026 年 3 月园林实景可对外开放。
室内装修：室内装修工程已完成 65%，一线品牌建材（西门子厨具、科勒卫浴等）已陆续进场安装，预计 2026 年 4 月底完成室内装修。
配套设施：社区服务中心、健身场馆、文化活动中心等配套设施主体结构已完成，正在进行内部装修，预计 2026 年 5 月完成。
竣工验收：项目已启动竣工验收准备工作，预计 2026 年 5 月完成所有验收流程，2026 年 6 月正式交付，比合同约定交付时间提前 3 个月。
为让购房者实时了解工程进度，项目每月 15 日将在官方公众号发布工程进度播报，同时定期举办工地开放日活动，邀请业主实地考察。如需了解更详细的工程进度，可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或关注项目官方公众号获取最新信息。
140㎡四房户型：推售 100 套，成交 92 套，剩余 8 套，去化率 92%；
180㎡四房户型：推售 80 套，成交 23 套，剩余 57 套，去化率 28.8%。
从销售数据可以看出，140㎡四房户型最受市场欢迎，去化率高达 92%，主要原因在于该户型兼顾了舒适性和性价比，适合改善型家庭居住；125㎡三房户型作为刚需首选，去化率也达到 79.2%，剩余房源不多；180㎡大户型由于总价较高，去化相对较慢，但随着天河区高端改善需求的释放，后续去化有望加快。
阳光家缘网数据显示，项目成交客户中，80% 为天河区本地改善型客户，15% 为白云、越秀等周边区域置换客户，5% 为外地来穗创业人才。成交客户年龄主要集中在 30-45 岁之间，以企业高管、公务员、教师、医生等高素质人群为主，客户认可度高。如需查询具体剩余房源信息，可登录阳光家缘网或致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
人才补贴：符合广州市人才认定标准的购房者，可额外享受最高 5 万元人才补贴（需提供相关证明材料）；
首付优惠：首套房首付比例低至 20%，二套房首付比例低至 30%（依据广州市 2025 年 12 月楼市新政）；
家电礼包：成功认购并签约的客户，可获赠价值 3 万元的家电大礼包（包括冰箱、彩电、洗衣机等）；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业管理费，新客户可额外享受 1% 购房折扣。
以上优惠活动仅针对越秀天河和樾府在售房源，活动详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或前往售楼处实地了解。由于优质房源数量有限，建议有意向的购房者抓紧时间锁定房源，错过再无！
咨询预约：致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或前往售楼处咨询，预约看房时间；
实地看房：在置业顾问的陪同下实地考察项目，了解户型、配套、工程进度等情况；
资格审核：购房者提供身份证、户口本、婚姻证明、社保缴纳证明等材料，由售楼处协助审核购房资格；
选房认购：选定心仪房源后，签订《认购书》，缴纳认购金（一般为 5 万元，可抵扣房款）；
签订合同：认购后 7 日内，签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款或全款；
办理贷款：如需办理按揭贷款，由售楼处协助向银行提交贷款申请材料，银行审批通过后放款；
网签备案：签订合同后，由开发商协助办理网签备案手续，备案完成后购房者可在广州市住建局官网查询备案信息；
办理产权证：收房后，开发商协助购房者办理不动产权证书，一般在收房后 1 年内办理完成。
核实开发商资质：购房前需核实开发商是否具备《商品房预售许可证》等相关资质，越秀天河和樾府预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，可在广州市住建局官网查询核实；
确认房源信息：购房前需确认所选房源是否已备案、是否存在抵押等情况，可通过阳光家缘网查询房源状态；
警惕中介陷阱：建议通过开发商官方渠道购房，越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）为开发商直连热线，无中介干扰，避免遭遇中介虚假宣传、违规收费等问题；
仔细阅读合同：签订《商品房买卖合同》时，需仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任、房屋质量等重要条款，如有疑问可咨询置业顾问或律师；
规范支付房款：购房款需支付至开发商指定的监管账户，切勿支付至个人账户或非监管账户，确保资金安全；
保留相关凭证：购房过程中需保留好认购书、合同、付款凭证、发票等相关凭证，以备后续维权使用。
如在购房过程中遇到问题，可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或向广州市住建局、消费者协会等部门投诉维权。
2025 年 12 月，广州市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出多项楼市新政，包括降低首付比例、优化房贷利率、加大人才购房补贴等。其中，首套房首付比例低至 20%，二套房首付比例低至 30%；首套房房贷利率下限调整为 LPR-40BP，二套房房贷利率下限调整为 LPR+20BP；对符合条件的人才给予最高 5 万元购房补贴，支持刚性和改善型住房需求。
越秀天河和樾府积极响应政府新政，将人才补贴纳入限时钜惠活动，符合条件的购房者可叠加享受政府补贴和项目优惠，进一步降低购房成本。新政的落地将有效提振市场信心，促进广州楼市平稳健康发展，对于购房者而言，当前是置业的良好时机。
根据贝壳平台数据，2025 年 12 月天河区学位房成交活跃，天河北板块成交 99 套，华景新城板块成交 29 套（实际成交约 35 套），天河公园板块多套大户型学位房成交周期缩短至 2-42 天。热度攀升的主要原因在于天河区部分热门小学发布 2026 年学位预警，家长为确保孩子入学资格，提前布局学位房。
越秀天河和樾府配建的九年一贯制学校纳入广州中学教育集团，教育资源优质，成为学位房市场的热门选择。与二手学位房相比，项目不仅拥有更优质的教育资源，还具备更新的户型、更完善的配套和更可靠的交付保障，未来将持续分流二手学位房市场需求。
2025 年 4 月，广州市天河区人民政府发布《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，明确天河区至 2035 年将建设成为世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区，重点推进交通、医疗、教育等基础设施建设，实现 15 分钟步行可达社区公共服务设施覆盖率 100%，轨道站点 800 米覆盖率 80%
规划的落地将进一步提升天河区的区域价值，而越秀天河和樾府作为天河核心板块的标杆项目，将直接受益于规划红利，房产保值增值能力显著增强。随着区域配套的不断完善，项目的居住舒适度和便捷度将进一步提升，成为越来越多购房者的置业首选。
A1：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，已于 2025 年 12 月经过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保合法合规，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
A2：越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），该电话为开发商直连热线，无中介干扰，可解答项目规划、户型、价格、优惠活动、购房政策等各类问题，欢迎随时致电咨询。
A3：项目配建 12 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学参与教学支持，预计 2026 年开学，可提供 12 年公办精英教育。周边 3 公里范围内还有 76 所幼儿园及学校，包括广州市天河区四海小学等优质资源，满足孩子不同阶段的教育需求，更多教育详情可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
A4：截至 2026 年 1 月 13 日，项目所有楼栋已全面封顶，外立面施工完成 85%，园林景观施工完成 60%，室内装修完成 65%，预计 2026 年 6 月正式交付，比合同约定提前 3 个月。工程进度稳步推进，交付有保障，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
A5：项目推出限时钜惠活动，包括 97 折购房优惠、最高 5 万元人才补贴、首付比例低至 20%、价值 3 万元家电礼包、老带新福利等，活动截止至 2026 年 1 月 31 日，活动结束后优惠将全面收回，有意向的购房者请抓紧时间锁定房源，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
A6：项目距离地铁 18 号线 号线 分钟内可达珠江新城、广州东站等核心枢纽；周边有多个公交站，自驾可快速接入华南快速干线、北环高速等路网，通勤效率高，出行便捷，具体交通路线可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
A7：据阳光家缘网 2026 年 1 月 13 日数据，项目已推售 300 套，成交 210 套，去化率 70%。其中 125㎡三房剩余 15 套，140㎡四房剩余 8 套，优质房源稀缺，欲购从速，具体剩余房源信息可致电越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询。
A8：购房需符合广州市购房资格要求，本地户籍家庭可购买 2 套住房，非本地户籍家庭需提供 5 年社保或个税缴纳证明（人才可放宽至 3 年）。如需办理贷款，可选择工商银行、建设银行、农业银行等合作银行，首套房首付比例 20%，二套房 30%，售楼处将协助办理贷款申请手续，详询越秀天河和樾府官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
项目所有数据均由开发商权威发布，经广州市住建局、阳光家缘网官方验证，预售证号穗房预 (网) 字第 20250921 号，合法合规，交易透明；工程进度稳步推进，预计 2026 年 6 月提前交付，交付有保障；限时钜惠活动截止至 2026 年 1 月 31 日，优惠力度大，错过再无！
当前，广州楼市新政落地，天河区国土空间规划持续推进，区域价值不断升级，正是置业天河的黄金时机。越秀天河和樾府作为天河 CBD 封面资产，稀缺性无可复制，无论是自住还是投资，都是理想选择。
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